-
楼市回暖受阻,5月70城二手房价格转跌
(文/张志峰 编辑/马媛媛)6月15日,国家统计局发布2023年5月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比转为下跌。
分城市来看,一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比总体降势趋缓。
国家统计局新闻发言人付凌晖介绍称,今年2、3月份,随着经济运行恢复常态化运行,前期受到压抑的住房需求较快释放,房地产市场出现一定反弹。随着经济运行逐步恢复到正常轨道,房地产市场也逐步进入常态化恢复运行态势。
其进一步表示,从5月份情况看,房地产市场总体平稳,但受到多重因素影响,房地产开发建设仍比较低迷,房地产市场还在缓慢恢复。尽管房地产市场仍在恢复,但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效,市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。
新房库存压力大增,二手房价转跌
从新建商品住宅看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
从二手住宅看,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
5月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。
同比来看,一线城市商品住宅销售价格仍保持增长态势,但涨幅明显回落。
数据显示,5月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3个百分点。
70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个,比上月增加4个;二手住宅同比上涨城市有9个,个数与上月相同。
此外,从商品房销售与待售数据来看,1—5月份,商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%,其中住宅销售面积增长2.3%;商品房销售额49787亿元,增长8.4%,其中住宅销售额增长11.9%。
截至5月末,商品房待售面积64120万平方米,同比增长15.7%。其中,住宅待售面积增长15.9%,新房库存压力进一步加大。
预计新一轮购房刺激政策将加快出台
易居研究院研究总监严跃进向观察者网分析称,5月份楼市最大的特征在于,新房房价指数环比涨幅连续两个月收窄,这说明没有延续一季度回暖的态势,回暖遇阻。
“当前的降温具有普遍性,一些一线城市新房市场表现也不好,部分城市甚至也出现了零首付、低首付或负首付等新现象,说明购房支付能力非常弱。”严跃进指出,目前各地新房销售的蓄客比较困难,房企销售面临非常大的压力,这种压力自然会带动房价走势疲软。另外一些城市也出现了较大幅度的降价,也引起了市场的关注,即“地方政府是否可以干预房企降价”。
鉴于此,严跃进预计,一些既有宽松政策还要持续,同时新一轮购房刺激政策将加快出台,尤其是会结合稳经济的大框架而进行。
58安居客研究院研究总监陆骑麟则认为,“量价齐稳”的楼市才是健康的市场,需要在房住不炒的背景下,从供给端和需求端同时发力。今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性,上涨及下降趋势交错呈现,短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性,短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。
在陆骑麟看来,当前的购房需求已从刚需向改善型需求转变,核心城市需求超六成的需求为置换,“先卖后买”购房流程中带押过户还需全面推广,并且“认贷不认房”的政策也是重点城市需要全面推进。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也预测称,针对内需疲弱的情况,近期央行降低1年期MLF,预计5年期LPR有望下降,对后市形成一定支撑,但最关键的还是需求端对新市民、年轻人的就业、收入能积极纾困,供给端对开发商的风险能及时控制,从而支撑地产量价的稳定。
标签 70城房价- 责任编辑: 张志峰 
-
引领世界,中国透明质酸产业进入集群式发展新关口
2023-06-15 13:48 观网财经-健康 -
境外债重组获87%债权人支持,融创清盘呈请已被撤销
2023-06-15 13:32 观网财经-房产 -
消费日报|茅台公布325亿最高年报分红计划,宝洁回应SK-II生产地疑似核污染
2023-06-14 15:31 观网财经-消费 -
旗下公司擅自演出被罚,笑果文化回应
2023-06-13 21:24 大公司 -
恒大保交付,再推1.6万套现房
2023-06-13 15:32 观网财经-房产 -
因控制权变更,红星美凯龙就2025年到期债券潜在违约征求同意
2023-06-13 13:46 观网财经-房产 -
中国奥园:已与绝大多数境外主要债权人签订中期债务暂缓协议
2023-06-13 13:46 观网财经-房产 -
实体零售遭挑战,步步高超市业绩欠佳被问询
2023-06-12 18:32 观网财经-消费 -
“大IP时代”到来,海昌海洋公园牵手《航海王》
2023-06-12 17:29 观网财经-消费 -
70家房企抢一宗地,杭州土拍难度再升级
2023-06-09 18:46 观网财经-房产 -
股东注资转型新能源,荣盛发展能成功“保壳”吗?
2023-06-09 16:51 观网财经-房产 -
广东省通信管理局紧急开会
2023-06-08 22:55 网络安全 -
买房最多送2斤黄金,华发在杭州“花式降价”
2023-06-08 21:34 观网财经-房产 -
2023世界人工智能大会观众注册通道开启!
2023-06-08 17:17 2023世界人工智能大会 -
名下5亿财产被冻结,家乐福如何自救?
2023-06-08 16:13 观网财经-消费 -
上海土拍政策调整:触及封顶价后直接进入“摇号”阶段
2023-06-08 16:13 观网财经-房产 -
万达回应“股权被冻结”:系地产纠纷,与商管无关
2023-06-08 10:11 观网财经-房产 -
上海第5批集中供应项目:无楼盘备案单价超10万元
2023-06-07 17:31 观网财经-房产 -
百万地产经纪人调研:年轻化、高学历成发展趋势
2023-06-06 17:56 观网财经-房产 -
扭亏之后,恒大物业正在商讨134亿讨债方案
2023-06-06 15:11 观网财经-房产
相关推荐 -
对话与交锋:中美“香会”如何过招? 评论 33他登记参选:寻求与世界“建设性接触” 评论 85“美国要别人都得跟他们一样,无法接受中国持续发展” 评论 101“谁胆敢把台湾分裂出去,必将粉身碎骨、自取灭亡” 评论 140成功着陆!嫦娥六号将开始世界首次月背采样 评论 372最新闻 Hot
-
国安又破获英国重大间谍案,涉中央机关工作人员
-
他登记参选:寻求与世界“建设性接触”
-
“调研发现外商觉得香港很安全,但回国后不讲,因为……”
-
对话与交锋:中美“香会”如何过招?
-
五角大楼招标:买600本《武经七书》
-
以总理助手称同意拜登停火协议:不理想但接受
-
“美国要别人都得跟他们一样,无法接受中国持续发展”
-
特朗普也对TikTok“真香”,首日粉丝数已超拜登团队
-
投票结束,莫迪大胜?
-
“邀请‘战犯’国会演讲,这是美国悲伤的一天”
-
他们威胁:如果内塔尼亚胡接受,将推翻以色列政府
-
“谁胆敢把台湾分裂出去,必将粉身碎骨、自取灭亡”
-
成功着陆!嫦娥六号将开始世界首次月背采样
-
距离发射不到四分钟,又推迟了
-
拜登公布停火新提案,哈马斯初步回应积极
-
“为了空客,马克龙亲自下场说服加拿大放宽对俄制裁”
-