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再次降息!1年期、5年期LPR双双下调10个基点
最后更新: 2024-07-23 16:49:41(文/解红娟 编辑/马媛媛)央行再次降息。
7月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,上月为3.45%;5年期以上LPR为3.85%,上月为3.95%。相较上月,此次1年期和5年期利率均下调10个基点。
易居研究院研究总监严跃进指出,此次降息属于“双降”,即对于1年期和5年期的LPR都进行了下降,充分说明降息是全面的。“这对于短期和中长期的资金使用都具有积极的作用。”
需要指出的是,此次5年期LPR降息,将有助于进一步降低房贷成本。
从LPR的走势来看,今年一季度呈现“破4”的态势,即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息,进一步引导房贷等成本的下降。
若以目前各地主流的房贷利率进行计算,即“LPR-75BP”的定价公式,那么过去的首套房主流利率为3.2%,而现在将下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少55元。
严跃进进一步表示,关于存量房贷的问题,今年有各种下调的呼声。此次LPR的调整,对于存量房贷的影响是,到明年相关房贷成本会有进一步下调的可能。“若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP,那么明年预计100万房贷的月供压力将减少175元。”
中原地产首席分析师张大伟认为,最近一揽子房地产政策落地显示出中央“稳地产”的决心,明显提振了市场信心,随着核心一二线城市逐步落实各项举措,接下来市场有望进入政策效果兑现期。整体看,2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复,还在逐渐见底过程中,市场也期待政策的力度更大一点。
58安居客研究院院长张波也指出,降息可以视为一个明显的信号。在三中全会之后,央行紧跟着降息操作,可以视为对三中全会精神的积极响应,通过货币政策与财政、产业等政策协同作用,共同推动经济高质量发展,也是面对当前经济压力,强化逆周期政策加大力度以支持经济增长的重要手段。其次,此次降息的力度明显,虽然LPR利率已经处于历史性低点,但10个基点的降幅依然高于市场预期,这有助于提升市场信心。
值得一提的是,同日,央行公告,为优化公开市场操作机制,从即日起,公开市场7天期逆回购操作调整为固定利率、数量招标。同时,为进一步加强逆周期调节,加大金融支持实体经济力度,即日起,公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.80%调整为1.70%。
这是自2023年8月以来首次调整7天期逆回购操作利率。
据新华社报道,7天期逆回购操作利率下调10个基点,有利于加大金融支持实体经济力度。政策利率下调预计将通过金融市场逐步传导至实体经济,促进降低综合融资成本,巩固经济回升向好态势,打破长债收益率下行与预期转弱的负向循环。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签 LPR- 责任编辑: 解红娟 
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