11月24日，央视《每周质量报告》报道多家知名房地产企业欠缴巨额土地增值税，并列出45家欠缴房企名单。25日晚，12家被点名上市房企陆续发布澄清公告，否认存在央视所报道的“欠缴土地增值税”的情况，并称预售期计提应缴税金与项目达到税款结算条件时存在时间上的差异是合理的，符合税法规定。

其中，华远地产称暂不采取进一步措施。而昨日上午，该公司董事长任志强发布微博称，“正在研究如何公开起诉央视的事宜”。而央视报道提及的爆料人——北京执业律师李劲松昨日又发表“任志强：专业人士叫你补习税务常识”的长博文，对任志强的回应进行逐条反驳，并称希望房企提出确切证据。

而深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙11月25日下午对21世纪网表示，“暂未发现被点名的企业在深圳存在拖欠土地增值税的情况。深圳建立了税收信息化的平台，对符合清算条件的项目按照规定进行，不过有些房企相当大部分项目在全国各地，不好做整体的评价。”

11月24日，中央电视台《每周质量报告》报道称，调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税。长期关注我国房地产业发展的北京职业律师、注册会计师、注册税务师李劲松，此前根据国家统计局、财政部、以及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做了精心的分析测算，结果发现，2005年1月1日至2012年12月31日，这8年间全国房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上8年间国家征收到的土地增值税为0.8万亿元。

经21世纪网、证券时报、京华时报、证券日报等不完全统计，截止目前，已发布澄清公告或作出说明的的上市房企有如下14家：华远地产；金地集团；万通地产；首开股份；金隅股份；北辰实业；中华企业；滨江集团；北京城建；城投控股；深市房企金融街；中粮地产；融创中国；新世界中国地产；招商地产。

央视报道中提及的其他房企如SOHO中国、中海、世茂等，均表示暂时不予回应。

10多上市房企否认欠缴土地增值税 任志强欲起诉央视

爆料人：向国税总局申请公开相关税务信息

24日，被指应交未交土地增值税5.4亿元的华远地产董事长任志强，通过其个人微博连发八条意见对此事进行回应，称土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能，他还直指相关报道“愚蠢无知”。

对此，李劲松昨日对“任八条”进行逐条反问，并表示“希望任志强别偷换概念胡搅蛮缠能正面回应问题”。

李劲松表示，希望任志强以自己的企业和项目为案例，对应交未交的土地增值税进行具体解释。

李劲松表示，不论房企和业内是否质疑，关键是用事实说话，“如果房企能拿出确切的证据证明我说的是错的，那我确实是误读，但如果不能拿出确切的数据，我认为我是没有问题的”。

昨晚，李劲松更新微博，称他本人向国家税务总局致送信息公开申请，要求国税总局公开相关税务信息：1.截止到2012年12月底，“应清算土地增值税的房地产项目数”分别是多少。2.截止到2012年12月底，“可清算土地增值税的房地产项目数”分别是多少。

华远地产、金隅股份：央视“误解”

两家公司在公告中称，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》、《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》等法规规定，“土地增值税”的征管方式为：纳税人在取得房地产预售收入时按照规定（具体详见各省、市、区规定）预缴土地增值税，待项目达到清算条件后进行清算，对预缴的土地增值税款“多退少补”。

华远地产表示，该报道中关于公司欠缴土地增值税的说法应源于误解。公司已按照土地增值税相关政策和地方政府规定，取得房地产预售款的同时预缴了土地增值税，并按当期确认的收入及配比的成本对本期结利项目计提了土地增值税。根据会计准则计提的应缴税金与根据税法缴纳税款存在时间上的差异是合理的，符合税法的规定。

华远地产董事长任志强表示，当达到税法规定的结算条件时，项目会重新进行结算，并根据实际结算调整预算情况。有的项目在结算时会提高实际上交的数额，有的则会因预算成本的增加而减少交纳数额，甚至有可能实际应交数小于已经预缴的土增税。因此在税法中有明确的规定为“多退少补”。

华远地产公告称，鉴于该报道对公司及公司投资人产生了一定的不利影响，特此进行澄清。对此，公司暂不采取进一步措施，如有进一步措施则将按上市公司相关规则提前进行公告。

有意思的是，金隅股份公告的主要内容与华远地产几乎一致。金隅股份也表示，该报道对公司及公司投资人产生了一定的不利影响。

万科：坚持守法经营、照章纳税

对于央视的质疑，万科昨日回应表示，相关报道应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。

万科称，这是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未达到清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。万科表示，近年来万科每年纳税额都约为净利润的两倍，2012年，万科总纳税额211亿，其中土地增值税52.8亿。

万科最后表示，万科一贯坚持守法经营、照章纳税，“我们相信，通过充分了解和专业讨论，这一误解完全可以消除”。

金地集团：未达税务清算条件

金地集团称，该公司严格按照会计准则的规定，对土地增值税进行了合理估计和预提，严格按照税务机关对土地增值税实行先预征后清算的管理办法履行纳税义务。

截至2012年12月31日，金地集团计提的土地增值税余额为25.48亿元，并按照会计准则的规定已反映在利润表中。该计提部分未达到税法规定的土地增值税清算条件，尚未实际产生纳税义务。公司的财务报告公允地反映了公司的财务状况和经营成果，公司并无欠缴土地增值税的情况。

万通地产、首开股份、北辰实业、北京城建：预缴符合规定

万通地产、首开股份、北辰实业和北京城建称，已按照土地增值税相关政策和有关政府规定，取得房地产预售款的同时预缴了土地增值税，在土地增值税缴纳与核算方面符合税法和会计准则的相关规定。

中华企业：自查未欠税

中华企业表示，该公司严格遵守国家《土地增值税征收暂行条例》及相关税法，严格执行《企业会计准则》相关规定。经自查，未发现欠缴土地增值税的情况。

城投控股：严格执行规定

城投控股表示，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》有关规定，房产开发企业按当年确认的收入，计提应交土地增值税，计提金额计入“应交税费—应交土地增值税”，实际缴纳时，冲减该科目。“应交土地增值税”的账面数为计提金额扣减预缴金额后尚未具备清算缴纳条件的余额。该公司2011年和2012年应交土地增值税分别为2.4亿元和1.72亿元，均严格执行《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的有关规定。

滨江集团：项目竣工再课税

滨江集团称，根据《土地增值税暂行条例实施细则》相关规定，纳税人在开发产品预售环节，由于涉及成本无法确定等问题，而无法据以计算土地增值税的，进行土地增值税预征。

该公司称，已按照上述规定按相应比例预缴土地增值税，不存在应缴未缴的情况。

滨江集团表示，出于谨慎性考虑，对尚未达到清算条件的有关项目，根据配比原则，按销售结转、确认收入的比例，估算、计提相应的土地增值税。待项目竣工验收，达到清算条件时，进行土地增值税清算，多退少补。

土地增值税到底如何征？

10家房企陆续发布公告进行澄清，公告大体指向了同一点：土地增值税为预征税，应交未交不等于欠税。

土地增值税是国家为了规范土地、房产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益而开征的税种。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳。

我国《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

根据上述细则规定，土地增值税的实际缴纳亦相应分为两个阶段：预缴及清算。

首先，房产开发企业在收到预售房款时按项目所在地税务局核定的比例予以预缴；

然后，待房产项目销售达到土地增值税清算条件时，根据项目所在地税务机关审核确定的应交数，扣除已经预缴的土地增值税后予以缴纳。

综合21世纪网、证券时报、京华时报、证券日报等报道