-
严控租金贷,上海十部委发文:2022年底前降至15%以下
导读在严抓租赁市场秩序的同时,也要谨防市场价格出现异常波动。
(文/张志峰 编辑/马媛媛)2月4日下午,上海市住建委、房管局等十部门联合发布《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》(下称《意见》),提出了九条规范租赁市场秩序的意见,其中对于租金贷部分引发市场广泛关注。
《意见》要求,未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构,原则上不得新增该项业务。按规定已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构,应于2021年一季度前向市房屋管理部门报备贷款规模压降计划,确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。住房租赁合同未经网签备案的,金融机构不得为其办理个人“租金贷”业务。对于新发生的个人“租金贷”业务,金融机构经与住房租赁经营机构、承租人协商一致,应当直接放款至监管账户。
同时,《意见》指出,住房租赁经营机构必须开立全市唯一的住房租赁资金监管账户,与承租人和收储房源业主之间的租金、押金往来必须经过监管账户;机构不得强制诱导承租人一次性支付超三月租金,向承租人收取租金的周期与向业主方支付租金的周期要匹配;承租人所付押金只能用于支付收储房源押金;对于新发生的个人“租金贷”业务,应当直接放款至监管账户。
此外,《意见》还表示,要严厉打击住房租赁市场乱象,建立完善行政执法联动机制。上海各区要集中组织力量,通过联合执法与专业执法相结合,查处曝光一批侵害租房群众利益的典型案件。
“几乎从源头上杜绝了住房租赁经营机构滥用‘租金贷’的可能性。”同策研究院资深分析师张吉辉向观察者网表示,政策通过对租金的监管和约束,强制性的匹配了住房租赁经营企业现金流入流出的途径、目标账户、时间节点和资金额度,既不可能对于相应资金进行“时间错配”,也无法对其进行“空间腾挪”。
需要注意的是,张吉辉指出,住房租赁经营机构的现金流现状将发生较大变化,可能影响其当前的运营状况,加剧其经营风险。
具体表现为,在入住率无法达到稳定水平的时候,无法通过足够的预收账款支付业主租金;住房租赁经营机构供应商借款周期可能与1-3个月不匹配,如大笔装修款、IT维护费用等。
因此,张吉辉表示:“在严抓租赁市场秩序的同时,也要谨防市场价格出现异常波动。”她表示,监管严控资金流向从某种程度上来说,收紧了中小型住房租赁经营企业的融资渠道来源,推高了企业的资金成本,从而加剧了租赁经营企业推高租金的意愿。
有业内人士向观察者网分析称,蛋壳暴雷的惨痛教训在前,此次政策明确剑指房屋租赁平台,以防范租金贷潜在危机。而蛋壳之后,作为市场寡头的自如,也自然成为监管重点。
他表示,此前市场规定的租金贷最高比例为30%,按照自如2019年底房源总数100万间计算(蛋壳为40万间),使用租金贷用户最高可达30万间,一下子就要砍掉15万间。假设每户平均月租3000元,相当于骤然出现每年54亿元的资金缺口,对企业来说不是一个简单的事。
标签 租金贷- 责任编辑: 张志峰 
-
非洲铁矿石大国塞拉利昂重启对华铁矿石出口
2021-02-04 11:39 上市公司 -
人民日报海外版:民进党借台积电“一俊遮百丑”?没门!
2021-02-04 10:02 上市公司 -
海通证券首席经济学家离任
2021-02-04 09:21 大公司 -
20天后大额解禁,石头科技千元股价能否继续“疯狂”?
2021-02-03 10:42 上市公司 -
极米IPO申请过会:研发费用率不足5%、产品质量成投诉重灾区
2021-02-03 09:19 大公司 -
世界首富贝佐斯将卸任亚马逊CEO
2021-02-03 07:50 互联网大佬 -
认筹金600万,还要全款?上海多部门约谈违规房企中介!融创:没参与
2021-02-02 23:01 中国房市 -
上交所发布科创板信披《自查表》
2021-02-02 09:26 上市公司 -
华夏幸福债委会召开:王文学致歉,平安等债权人表态
2021-02-01 23:57 中国房市 -
特斯拉向国网南昌致歉
2021-02-01 10:34 上市公司 -
1月制造业PMI为51.3%,连续11个月位于临界点以上
2021-01-31 09:29 中国经济 -
海航集团:因不能清偿到期债务,债权人申请破产重整
2021-01-29 18:09 中国房市 -
无惧破发潮,中骏商管赴港IPO
2021-01-29 18:00 中国房市 -
90家单位申请筹建全国集成电路标准化技术委员会
2021-01-29 17:05 上市公司 -
央行就SLF利率谣言报警后,A股和债市尾盘双双回升
2021-01-29 15:03 中国经济 -
证监会:把党的领导优势和资本市场发展规律有机结合
2021-01-28 22:17 中国经济 -
上海超级工厂产能将达45万辆,特斯拉首次全年盈利
2021-01-28 19:30 上市公司 -
AI巨头寒武纪发布业绩快报 2020年扣非净利润亏损扩大40%
2021-01-28 16:20 上市公司 -
苹果单季营收1114亿美元!外媒频提“中国”
2021-01-28 13:42 上市公司
相关推荐 -
“谁胆敢把台湾分裂出去,必将粉身碎骨、自取灭亡” 评论 124成功着陆!嫦娥六号将开始世界首次月背采样 评论 352被追问演讲时为何频繁提美国,菲总统默不作答 评论 146美防长:中美须保持沟通,承诺接中方紧急电话 评论 276最新闻 Hot
-
“美国要别人都得跟他们一样,无法接受中国持续发展”
-
特朗普也对TikTok“真香”,首日粉丝数已超拜登团队
-
投票结束,莫迪大胜?
-
“邀请‘战犯’国会演讲,这是美国悲伤的一天”
-
他们威胁:如果内塔尼亚胡接受,将推翻以色列政府
-
“谁胆敢把台湾分裂出去,必将粉身碎骨、自取灭亡”
-
成功着陆!嫦娥六号将开始世界首次月背采样
-
距离发射不到四分钟,又推迟了
-
拜登公布停火新提案,哈马斯初步回应积极
-
“为了空客,马克龙亲自下场说服加拿大放宽对俄制裁”
-
拜登政府想出“奇招”:把他们送去欧洲
-
“欧洲已进入对俄开战的准备阶段”
-
“虽被定罪,但支持他的华尔街金主越来越多”
-
美报告人感染高致病性禽流感病毒新病例:首次出现急性呼吸道症状
-
马朝旭:美方所谓“小院高墙”已经成为“大院铁幕”
-
重大转变!布林肯证实:拜登批准了
-