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多地出台收费新办法,物业费要降了?
物业费到底应该收多少?这个牵动着老百姓钱包的问题,一直都是市场关注的争议焦点:业主认为物业收费高却服务不到位,存在“质价不符”的情况;物业公司则面临人工成本上升的客观压力……在服务价格、服务质量和业主的满意度之间寻找平衡点并不是件容易的事。
近来,不少城市出台并实施了物业收费新规,包括重庆、银川等城市启动了新的物业服务收费管理办法,例如在重庆中心城区电梯住宅分为四个收费标准,最高为每平方米1.9元/月,这低于当地不少小区的现行收费标准。许多业主也由此省下了一笔不小的开支。
不过,新的指导价在捂住了业务钱包的同时,对原本毛利率水平就较低的物业行业来说,其发展也会受到一定程度上的影响。
有物业企业内部人士坦言,市场长期健康发展一定是匹配质价相符的价格服务体系,但短时间内降费会让公司运营收入承压,长期仍要尝试通过优化成本结构等举措管理运营成本。另有物业行业资深分析师则表示,物业当前仍属于人力密集行业,若强制降价,结果“就是小区保安、保洁少一点,年龄再大点”,服务水平难免出现下降。
在亿翰物研分析师周焱看来,现阶段的物管行业发展需要一个健全、完善的政策监管体系,对于政府以及业主而言,指导价的出台从某种程度上而言有利于让各级服务标准有章可循,使物业收费阳光透明,维护市场秩序,促进物业行业的健康发展。
多地给物业费“封盖”
针对物业收费的定价政策并不是新鲜事。
2023年11月时,广州发布了规范物业收费的通知,对前期物业服务收费实行政府指导价,有关部门按服务等级由低到高进行分类指导,最高收费为每月2.8元/平方米;超出的情形需经政府审批。这一指导价标准实际上从2010年起就已开始执行。
今年以来,重庆、银川、青岛城阳区、武汉江夏区等多地相继发布了相关物业收费的新政。其中颇引市场关注的莫过于重庆的相关规定。
2024年1月,重庆发布了《重庆市物业服务收费管理办法》政策解读,提出“将住宅前期物业服务收费由现行的政府指导价、市场调节价两种价格管理形式调整为政府指导价一种价格管理形式”。
根据相关的指导价标准,重庆中心城区有电梯的住宅收费标准分为四级,最低为每平方米1元/月,最高为1.9元/平方米;无电梯住宅则最低可至0.60元/平方米。
这一指导价格明显低于重庆许多小区当前执行的收费标准。某大型物管企业在重庆的相关负责人向记者表示,重庆物业费的平均单价为,高层约每月2元/平方米,洋房约每月3.5元/平方米。
另有不少上市物企服务的小区业主在公开信中披露的物业费大约在每月3元/平方米-每月4元/平方米,超出指导价近一倍。于是,在6月1日新的收费管理办法正式实施后,不少重庆当地的小区都提出要求,降低物业费。
有公开信息显示,重庆已有小区降低了物业费,高层、小高层、洋房的收费标准从此前的2.4元/平方米、2.2元/平方米、2.8元/平方米,降低至1.9元/平方米、1.8元/平方米、2.5元/平方米,降价幅度在20%左右。
上述重庆当地物企人士也向记者表示,在管项目中目前暂无小区执行新的指导收费标准,有部分小区正在与政府部门及业主讨论是否执行新收费标准。具体是否执行新标准,将取决于政府主导部门指导意见、业主对物业服务分级标准的需求、运营成本等因素。
银川也在今年7月开始实行《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》,最高指导价为每月2.2元/平方米。据当地媒体报道,中海、万科、建发等物业企业管理的63个小区,则在《方案》正式实施前就主动进行了物业费降价。
有银川当地小区业主测算,物业费每平方米单价从2.65元直接降至2.2元,停车费也有相应下调,一套100平米的房子一年可以少交物业费、停车费超1500元。节省了一笔不小的开支。
- 原标题:多地出台收费新办法,物业费要降了?
- 责任编辑: 林铃锦 
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